EXCLUSIVITÉ ! | Quartier Arènes - Aviateurs | Magnifique villa R+1 de 145 m² – Prestations haut de gamme

Située dans un environnement calme et très recherché, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille confortable. Le gros point fort : les écoles, collège et lycée sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.

L'espace de vie (Rez-de-chaussée) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures et une superbe verrière sur mesure en ferronnerie. Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle avec WC et un garage.

L'espace nuit (Étage) :
Un grand palier distribue 4 chambres, dont une suite parentale XXL (comprenant un coin nuit, un espace bureau/bibliothèque, un dressing et une salle d'eau privative). Une salle de bain commune avec WC complète cet étage.

Prestations et confort :
La maison a été intégralement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue. Très économe et parfaitement isolée, elle offre des équipements haut de gamme :

Climatisation réversible gainable et programmable sur 2 zones (jour/nuit).

Ballon d'eau chaude thermodynamique & Panneaux solaires photovoltaïques.

Parquet en chêne massif.

Verrière, pergola et clôtures réalisées sur mesure par un ferronnier.

Domotique : fermeture centralisée des volets roulants.

Extérieurs soignés : deux portails automatiques, garage + stationnement sur la parcelle, coin barbecue et arrosage intégré.

Cette maison allie à la perfection le charme, la modernité et la fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié. Coup de cœur assuré !

Prix 449.400,00 TTC (dont Honoraires à charge vendeur 21.400,00 TTC.)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an.

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